От предписаний администрации до требований собственников: как УО удержаться в правовом поле
Работа управляющей организации связана с высоким уровнем ответственности и рисков: с одной стороны – постоянные запросы и требования собственников, с другой – контроль со стороны муниципалитета и жилищной инспекции. В подборке мы собрали пять актуальных вопросов по теме и даём разъяснения юристов нашей команды.
1️⃣ Какой срок согласия на обработку персональных данных?
Пп. 8 ч. 4 ст. 9 № 152-ФЗ не предусматривает указания в согласии на обработку персональных данных конкретного срока, в течение которого оно действует. Предельный срок действия также законодательно не установлен.
Срок действия согласия определяется со дня подписания и заканчивается моментом востребования – письменным отзывом в произвольной форме.
Подробнее читайте на форуме для членов ассоциации
2️⃣ Что делать, если администрация заваливает УО предписаниями?
Вынесение неправомерных предписаний органами государственного жилищного надзора не рассматривается как недобросовестная конкуренция в смысле антимонопольного законодательства РФ.
Недобросовестная конкуренция определяется как действия хозяйствующих субъектов, направленные на получение преимущества в предпринимательской деятельности, противоречащие законодательству, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости.
Действия органов власти, даже если они выражаются в неправомерных предписаниях, не относятся к действиям хозяйствующих субъектов и не подпадают под ФЗ № 135 «О защите конкуренции».
Если предписания носят явно предвзятый характер, есть возможность их обжаловать.
3️⃣ Истёк срок временной УО, а конкурс или собрание не проведены – как действовать?
При завершении срока управления МКД временной управляющей организацией применяется следующий порядок:
– Если собственники помещений не выбрали новую управляющую организацию, способ управления или не заключили договор управления, орган местного самоуправления обязан повторно провести открытый конкурс.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ прежняя управляющая организация продолжает управлять домом до даты заключения договора управления с новой компанией либо до передачи управления по итогам нового конкурса.
Подробности – на закрытом форуме
4️⃣ Что делать, если бывшая УО не передаёт документы паспортного учёта?
Согласно п. 19 Правил № 416 прежняя управляющая организация обязана передать техническую документацию и связанные с управлением документы по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
К таким сведениям также относятся реестр собственников, данные о нанимателях и пользователях общего имущества. Ведение реестра закреплено в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.
Если прежняя УО отказывается передать документы, у новой компании есть два варианта:
– обратиться в орган ГЖН с заявлением о нарушении;
– подать иск в арбитражный суд об истребовании документов.
Читайте о нюансах – на форуме для членов ассоциации
5️⃣ Должна ли УО выдавать собственнику копию устава?
В ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и Правилах № 416 перечислен перечень информации, которую УО обязана раскрывать.
Согласно Приказу Минстроя РФ № 79/пр от 07.02.2024 обязанность размещать устав установлена только для ТСЖ и кооперативов. Для управляющих организаций такой обязанности нет.
🩷 Члены Ассоциации «Р1» всегда могут получить разъяснения по сложным вопросам напрямую от юристов. Станьте частью объединения