ЮрFAQ: 5 вопросов о спецсчёте и взносах на капремонт

Когда дом уходит на спецсчёт, УО и ТСЖ получают больше контроля – и больше обязательств. На этом фоне регулярно возникают вопросы: когда можно пользоваться средствами, кто отвечает за начисления и долги, как учитывать «старую» задолженность и что происходит при смене владельца счёта.

Собрали пять практических кейсов с форума Ассоциации «Р1» и даём разъяснения юристов 👇

1️⃣ Когда УО может пользоваться средствами на спецсчёте после смены владельца?

В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда на специальном счёте вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения ОСС, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условий, указанных в ч. 2 данной статьи.

В течение пяти дней после вступления решения в силу региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счёт.

Срок вступления в силу решения собственников отсчитывается с момента получения соответствующего решения региональным оператором или владельцем счёта.

👉 Больше полезных кейсов о капремонте

2️⃣ Кто оплачивает расходы и ведёт работу с должниками при спецсчёте у регоператора?

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники выбирают способ формирования фонда: на специальном счёте или на счёте регионального оператора.

Если фонд формируется на счёте регионального оператора, именно он отвечает за выставление платёжных документов и сбор взносов (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Он же, как показывает судебная практика, обязан вести работу с должниками.

Даже если расчётный центр формирует квитанции по агентскому договору, ответственность за работу с задолженностью остаётся за владельцем спецсчёта или регоператором – в зависимости от выбранного способа формирования фонда.

👉 Подробные ответы юристов – на форуме Ассоциации «Р1»

3️⃣ Как взыскивается «старая» задолженность по капремонту?

Срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) и применяется к задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Однако суд применяет данный срок только при наличии соответствующего заявления стороны (ст. 199 ГК РФ). При этом само право требования сохраняется. Если заявлено о пропуске срока, суд будет рассматривать задолженность только за последние 3 года до подачи иска.

👉 Больше разъяснений – на форуме Ассоциации «Р1»

4️⃣ Кому платить долг по капремонту при смене владельца спецсчёта и наследовании?

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ при смене способа формирования фонда региональный оператор обязан передать владельцу спецсчёта все документы и информацию.

Если фонд формируется на спецсчёте ТСЖ, именно оно отвечает за учёт средств фонда (Письмо Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04).

Задолженность по взносам следует за помещением, а не за лицом или организацией. В таком случае долг подлежит оплате в пользу текущего владельца спецсчёта – ТСЖ. Если региональный оператор продолжает требовать оплату, необходимо предоставить подтверждение погашения задолженности.

👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»

5️⃣ Можно ли открыть спецсчёт, если в доме нет УО, и кто будет владельцем?

Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счёт, на ОСС необходимо определить: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; владельца специального счёта; кредитную организацию, в которой будет открыт счёт; лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы; порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с их представлением, а также условия оплаты этих услуг. Выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счёта может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном или нескольких МКД, жилищный кооператив либо управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.

👉 Точные разъяснения юристов по теме

🩷 Члены Ассоциации «Р1» всегда получают разъяснения по сложным вопросам напрямую от юристов. Станьте частью профессионального сообщества