Как будет развиваться рынок недвижимости: мнение управляющего директора «Самолета» Дмитрия Волкова

В 2019 году рынок недвижимости столкнулся с важным изменением в законодательстве — проектным финансированием. Одни застройщики опасались работы в новых условиях, другие были к ней готовы. Управляющий директор Группы «Самолет» считает, что от эскроу выигрывают все:

• Потребитель не беспокоится за свои вложения
• Застройщик получает понятную бизнес-модель

Сейчас «Самолет» реализует два проекта по эскроу, в 2020-м планирует запустить ещё несколько.

Тенденции рынка недвижимости

Ипотечная ставка постепенно уменьшалась с мая 2019-го, и Дмитрий Волков полагает, что эта тенденция продолжится и можно будет ожидать снижения ещё примерно на 1%. С переходом на эскроу застройщикам стало не так выгодно снижать цену на стадии котлована, а значит, скорее всего, нас ожидает повышение цен. Мы прогнозируем рост на 10-15%.

Изменения ждёт и сам продукт. Когда-то «Самолет» был одним из первых, кто предложил современный стандарт: комфортные монолитно-кирпичные дома, квартиры с отделкой и кварталы с социальной инфраструктурой. Сейчас схожего формата придерживается почти весь рынок и нужно идти дальше, чтобы привлекать покупателя. Впереди «умные» дома в массовом сегменте. Жильё начали покупать 25-летние, они привыкли к технологиям, и такое предложение станет для них плюсом.

Как поведут себя застройщики

К новым правилам на рынке приспособиться смогут крупные опытные компании, а вот мелкие застройщики, вероятно, уйдут. «Самолет» продолжит наращивать портфель. Уже сегодня наш земельный банк самый большой в стране, а портфель проектов достиг 12 млн кв. м.

Компании будут предлагать клиентам всё больше сопутствующих сервисов, позволяющих совершать сделки на рынке недвижимости быстро и максимально комфортно. В этом направлении активно работает и Группа «Самолет». Например, создали сервис «СКОР» для выкупа квартир по всей стране вместе с компанией «Этажи».

«Все проекты мы создаём на базе партнёрства. Мы полноценный девелопер на рынке, который способен найти землю, понять, как она будет развиваться, сделать best use этой земли, договориться и установить правильные партнёрские отношения с землевладельцем и, что самое главное, потом сохранить эти взаимоотношения», — утверждает управляющий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков.

Больше о работе компании и ожиданиях для рынка недвижимости читайте в развёрнутом интервью Дмитрия Волкова «Коммерсанту».