Когда можно объединять скрытые работы в одном акте: разъяснения Минстроя

Минстрой России в письме от 15.04.2026 N 8893-ОГ/08 рассмотрел несколько практических вопросов, связанных с оформлением актов освидетельствования скрытых работ при строительстве и капитальном ремонте.

Какие работы требуют освидетельствования

Скрытыми считаются работы, которые после выполнения последующих строительных операций невозможно проверить без вскрытия конструкций или демонтажа отдельных элементов.

По этой причине результаты таких работ фиксируются отдельно до начала следующего этапа строительства.

Как правило, к ним относятся:

 подготовка оснований;

 отдельные земляные работы;

 устройство инженерных сетей;

 работы с конструктивными элементами, которые впоследствии закрываются другими материалами или конструкциями.

Конкретный перечень определяется проектной документацией по объекту.

Нужно ли оформлять отдельный акт на каждый вид работ

Один из основных вопросов касался ситуации, когда подрядчик выполняет несколько связанных операций на одном участке строительства.

Минстрой фактически подтвердил, что прямого запрета на объединение нескольких видов скрытых работ в одном акте нет. Главное условие — из документа должно быть понятно, какие именно работы выполнены, где они производились и каким требованиям они соответствуют.

Иными словами, если акт позволяет однозначно установить объем и содержание выполненных работ, оформление одного документа на несколько операций допускается.

Устройство фундаментов

Отдельно в письме рассмотрен вопрос устройства фундаментов.

Министерство обратило внимание, что такие работы относятся уже к ответственным строительным конструкциям. Для них применяется иной порядок оформления исполнительной документации.

Это означает, что смешивать в одном акте скрытые работы и освидетельствование ответственных конструкций не следует.

Еще один практический вопрос касался обратной засыпки траншей и котлованов. В разъяснении отмечено, что такие работы относятся к скрытым. Соответственно, они оформляются стандартным актом освидетельствования скрытых работ.

Можно ли делать акт на нескольких страницах

Минстрой также указал, что нормативные документы не ограничивают количество страниц в актах.

На практике это особенно важно для крупных объектов, где объем исполнительной документации достаточно большой и размещение всей информации на одной странице невозможно.

Почему это важно подрядчикам

Ошибки при оформлении исполнительной документации обычно выявляются уже на стадии проверки строительного контроля или подготовки объекта к сдаче.

Наиболее распространенные проблемы связаны:

 с объединением разных видов работ в одном акте;

 отсутствием разделения по ответственным конструкциям;

 неправильным оформлением приложений;

 неполным описанием выполненных операций.

Разъяснение Минстроя показывает, что при оформлении документации ключевое значение имеет не формальный объем акта, а возможность подтвердить состав и качество выполненных работ.

Вывод

В опубликованном письме Минстрой дал дополнительные пояснения по оформлению актов освидетельствования скрытых работ.

В частности, подтверждена возможность оформления многостраничных актов и объединения нескольких связанных работ в одном документе. При этом работы, относящиеся к ответственным конструкциям, должны оформляться отдельно.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.