Минстрой напомнил о требованиях к подрядчикам при капитальном ремонте многоквартирных домов

Минстрой России выпустил разъяснение по вопросам выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В письме от 15.04.2026 N 8828-ОГ/06 рассмотрены требования к подрядным организациям, особенности строительного контроля и отдельные вопросы членства в саморегулируемых организациях.

Документ в первую очередь касается подрядчиков, работающих в сфере капитального ремонта многоквартирных домов, а также организаций, участвующих в строительном контроле.

Какие работы рассматриваются как капитальный ремонт

В разъяснении перечислены основные виды работ, которые обычно финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Речь идет о ремонте инженерных сетей, фасадов, крыш, подвальных помещений, фундаментов, а также о замене лифтового оборудования.

При этом Минстрой обращает внимание, что субъекты РФ могут дополнять установленный перечень работ собственными решениями. Поэтому состав мероприятий по капитальному ремонту может различаться в зависимости от региона.

На что обращено основное внимание

Ключевая часть письма посвящена подрядным организациям, выполняющим строительные работы в многоквартирных домах.

Министерство фактически подтвердило, что при выполнении работ по договорам строительного подряда необходимо учитывать требования градостроительного законодательства, включая положения о членстве в СРО.

Отдельно подчеркивается, что выполнение строительного контроля допускается только при соблюдении требований, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Вопросы строительного контроля

В письме также разъясняется порядок организации строительного контроля при капитальном ремонте.

Региональные органы власти вправе определить, что такой контроль осуществляется:

• исполнительным органом субъекта РФ;
• либо специализированным государственным учреждением.

Если соответствующее решение в регионе отсутствует, применяется общий порядок строительного контроля, предусмотренный градостроительным законодательством.

Особенности работ по замене лифтов

Отдельно Минстрой остановился на работах, связанных с заменой лифтового оборудования.

Ведомство указало, что требования к подрядным организациям сохраняются независимо от способа формирования фонда капитального ремонта. Иными словами, наличие специального счета не освобождает подрядчика от соблюдения обязательных требований законодательства.

Практическое значение разъяснений

Опубликованное письмо подтверждает тенденцию к усилению контроля за подрядными организациями, участвующими в капитальном ремонте многоквартирных домов.

На практике это означает необходимость:

• заранее проверять наличие обязательного членства в СРО;
• учитывать требования к организации строительного контроля;
• внимательно оформлять договорную и исполнительную документацию;
• контролировать соблюдение гарантийных обязательств.

Для заказчиков и собственников помещений это также снижает риск привлечения организаций, не соответствующих установленным требованиям.

Вывод

Разъяснение Минстроя не вводит новых обязательных норм, однако систематизирует подход к вопросам капитального ремонта многоквартирных домов и еще раз подтверждает необходимость соблюдения требований градостроительного законодательства подрядными организациями.

Особое внимание в документе уделено вопросам строительного контроля, членства в СРО и выполнению специализированных работ, включая замену лифтового оборудования.

За дополнительной информацией можно обращаться в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.