ОДН на воду: часто задаваемые вопросы⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀

Что такое ОДН на воду?

Теперь для обозначения этого понятия используется новая аббревиатура — КР на СОИ. Это коммунальные ресурсы (КР), потребляемые для содержания общего имущества (СОИ) многоквартирного дома.

Если говорить о воде, то в КР на СОИ входит вода, которая тратится на мытье подъезда, полив клумб у дома, промывку труб, опрессовку. Сюда же приплюсуем технологические потери воды.

2. Зачем ввели этот платеж? Из чего он состоит и как начисляется?

Внедрение платежа продиктовано федеральным законодательством, а именно — Жилищным кодексом РФ. Подробнее прочитать про это можно в частях 1, 2, и 3 статьи 154, а также частях 9, 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156.

КР на СОИ начисляют на всю площадь помещений, входящих в общее имущество дома. Это лестничные площадки, коридоры, холлы, колясочные — то есть помещения, не принадлежащие отдельным собственникам. А вот чердаки и подвалы при начислении ОДН на воду не учитываются.

Если в многоквартирнике стоит общедомовой счетчик, то КР на СОИ считают так: из показаний этого счетчика вычитают сумму показаний приборов учета в квартирах и воду, потребленную жильцами в квартирах без счетчиков (по нормативу).

3. Как новый платеж отражен в квитанциях?

В квитанции вы видите отдельные строки за холодную воду на содержание общего имущества (СОИ), за горячую воду на СОИ и за отведение сточных вод на СОИ.

С лета 2019 года департаментом тарифного регулирования Томской области установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, поэтому в платежном документе он должен отражаться строками «компонент на холодную воду на СОИ» и «компонент на тепловую энергию на СОИ».

4. С 2013 года в Томской области продлевался мораторий на ОДН на воду. Почему дальше так нельзя?

Почему продлевался мораторий?

Первая причина — слишком малое количество МКД были оснащены индивидуальными и общедомовыми счетчиками.

Вторая — не вступили в силу региональные нормативы потребления комуслуг по холодной и горячей воде.

Нормативы, которые применялись все эти годы, устанавливались администрациями муниципалитетов. Они уже включали расходы на общедомовые нужды. Поэтому предъявлять жителям плату за КР на СОИ в этот период было нельзя: получилось бы, что люди оплачивают одну и ту же услугу дважды.

К началу 2020 года ситуация изменилась. Теперь общедомовые счетчики стоят в 76,8 % МКД, а индивидуальные — в 82,9 % домов.

С 1 декабря 2019 года в Томской области начали действовать нормативы по воде: они утверждены приказом регионального департамента ЖКХ и госжилнадзора.

Таким образом, объективных причин для продления моратория на КР на СОИ, введение которого требует Жилищный кодекс РФ, больше нет.

5. Где можно ознакомиться с региональными нормативами по воде?

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества утверждены приказом департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20.

6. Сколько примерно должен составлять платеж?

Все зависит от категории жилого помещения, площадей квартир и мест общего пользования. То есть в разных районах области величина платежа будет разной.

В Томске, например, для собственника квартиры площадью 54 «квадрата» (при условии платы по нормативу) платеж за КР на СОИ составит от 40 до 76 рублей.

7. Можно ли сократить расходы за воду, потраченную на общедомовые нужды?

Коротко — да.

Для этого прежде всего нужно установить индивидуальные и общедомовые приборы учета и ежемесячно подавать корректные показания.

Помните, что нельзя ограничивать доступ представителей УК или ТСЖ к вашим счетчикам — так они проводят контрольный съем показаний. Нельзя и препятствовать установке на счетчики антимагнитных пломб.

И еще: УК нужно удостовериться, что в каждой квартире в вашем доме проживает столько людей, сколько прописано.

8. Если многоквартирник платит по нормативу и потратил на общедомовые нужды больше воды, чем заложено в этом нормативе, то кто оплачивает разницу?

Если домом управляет УК, то платить за расход воды сверх норматива будет она — это ее убыток. Ведь именно управляющая организация отвечает за содержание общего имущества и должна следить за тем, чтоб, например, в доме не было технологических потерь воды.

А если домом управляет ТСЖ, то оплачивать перерасход придется собственникам. И им же нужно решить, как эту ситуацию исправить. Ведь ТСЖ — это объединение собственников, а значит, именно они ответственны за контроль расхода ресурса в доме.

9. В нашем доме есть соседи, которые не платят за воду, а еще в одной квартире прописано меньше человек, чем живет на самом деле. Правда ли, что плата за потребленную ими воду ляжет на нас?

Если у пресловутого соседа в квартире есть счетчик и если сосед каждый месяц передает показания счетчика ресурсоснабжающим организациям, то и платить за свою воду будет только он сам.

Другое дело, когда сосед не передает показания счетчика, занижает их, либо если в его квартире жильцов больше, чем зарегистрировано. Тогда платить за потребленную им воду придется другим жителям дома.

Чтобы этого не допустить, у ТСЖ и УК есть целый ряд инструментов. По закону, они могут проверять исправность счетчиков, правильность их показаний, а еще следить за тем, чтобы никто незаконно не подключался к общедомовым сетям. Помимо этого, для жильцов, не желающих ставить счетчики, действуют повышающие коэффициенты на оплату воды по нормативу.

10. Куда можно обратиться, если возникают вопросы по начислению и оплате?

Для начала — в управляющую организацию. Если в вашем доме непосредственный способ управления — то в обслуживающую или ресурсоснабжающую организацию.

Если вы не получили удовлетворительного ответа, обращайтесь в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по телефону горячей линии (3822) 90-55-42.