РАЗРАБОТАНЫ ПИЛОТНЫЕ МАСТЕР-ПЛАНЫ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТРЁХ ТЕРРИТОРИЙ ВОРОНЕЖА
В связи с изменениями федерального градостроительного законодательства в 2021 году принят указ губернатора о комплексном развитии территории в Воронежской области и разработан пакет региональных нормативных правовых актов на основе Стандарта комплексного развития территорий, разработанного по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Минстроем России совместно с Фондом единого института развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ» и КБ «Стрелка».
Использование нового механизма комплексного развития территорий будет способствовать обновлению жилой застройки городов Воронежской области, созданию комфортной городской среды, улучшению жилищных условий граждан.
По инициативе департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области и администрации городского округа город Воронеж в целях освоения нового механизма с 29 ноября по 22 декабря была организована проектная мастерская по разработке пилотных мастер-планов застройки территорий города Воронежа на основе положений о КРТ.
Для координации разработки мастер-планов были приглашены ведущие специалисты страны в области архитектор-градостроитель из Екатеринбурга Василий Большаков, ведущий архитектор московского бюро DNK ag, Анна Картавая, а также Александра Катасонова, сооснователь АНО «Институт развития городов и сёл Башкортостана». В качестве консультанта по транспортным вопросам для участников выступил заместитель главного архитектора г. Казань Тимур Кадыров.
В рамках программы мастерской для участников от кураторов образовательного процесса, экспертов по развитию городов и территорий и специалистов Фонда ДОМ.РФ были проведены образовательные онлайн-лекции и практико-ориентированные мастер-классы.
В течение месяца участники проектной мастерской на практике отрабатывали подходы к созданию мастер-планов на примере трех площадок в Воронеже, планируемых под комплексное развитие жилой застройки, и разработали проектные решения возможного их развития. Под кураторством приглашенных экспертов и специалистов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области участниками проектной мастерской были проанализированы проектируемые территории и определены технико-экономические показатели планируемой застройки.
22 декабря в Культурно-образовательном центре департамента с участием руководства администрации города, курирующего развитие территорий, и представителей профильных структурных подразделений, помощника губернатора Воронежской области К.Ю. Кузнецова, председателя комитета по имущественным и земельным отношениям Воронежской областной Думы М.Н. Гусева, а также председателя Союза строителей Воронежской области В.И. Астанина были подведены итоги работы проектной мастерской и представлены результаты работы над мастер-планами.
Командой ООО «Жилпроект» презентован проект развития территории, прилегающей к улицам Транспортная - 45 стрелковой дивизии - переулок Здоровья.
При разработке мастер-плана основной целью архитекторов стал поиск качественно нового вектора в развитии городского района путем строительства нового жилых кварталов на выделенных под комплексное развитие территорий участках. Все участки связаны единым транспортно-пешеходным каркасом. На уровне кварталов в мастер-плане предусмотрены закрытые дворовые территории, спортивные площадки за пределами дворового пространства, парковочные пространства по периметру урбан блоков, инфраструктура для электротранспорта. Квартальная застройка позволила сформировать единый уличный фронт, насыщенный многообразием функций. Переменная этажность, динамичный силуэт и общий дизайн код создают гармоничный архитектурный ансамбль. Реализация этого проекта позволит повысить качество городской среды для жителей района и сформировать новый центр притяжения для города.
Команда архитектурного бюро «22studio» презентовала мастер-план территории, прилегающей к улице 9 Января и к улице Машиностроителей.
На сегодняшний день территория, планируемая под комплексное развитие, представляет собой типовую ветхую среднеэтажную застройку и несколько многоэтажных домов вдоль главной улицы, значительные площади заняты гаражными кооперативами. Разработанным проектом предполагается реновация территории, включающая снос аварийных и ветхих домов, гаражей, а также реконструкцию домов с реорганизацией первых этажей и обустройством эксплуатируемых кровель и строительство новой застройки.
«Наша концепция предполагает трансформацию деградирующей территории в современный городской район, сочетающий преимущества комфортной среды и сбалансированного функционального окружения. Основываясь на принципах устойчивого развития территории, при формировании новой среды для жизни мы постарались создать не просто современный и комфортный район, а целую неразрывную связь рабочих, жилых и общественных пространств» - сообщают авторы проекта.
Уровень связанности объектов между собой определяется разнообразием и удобством маршрутов, ориентированных на перемещения пешком. Формирование застройки переменной этажности, небольшие кварталы, сомасштабные человеку, повысят комфорт и социальное благополучие жильцов, а также будут способствовать снижению затрат на строительство и эксплуатацию транспортной и инженерной инфраструктуры города, а создание новых общественных пространств и дополнительное озеленение территорий будут способствовать повышению уровня комфорта горожан и улучшению экологии территории.
В основе предложенных авторами фасадных решений лежит принцип сомашстабности. С помощью углубления верхних этажей относительно фронта улиц архитекторы планируют визуально снизить этажность домов, при этом колористическое решение фасадов было выбрано исходя из анализа существующей застройки естественных оттенов, благодаря чему архитектура включена в существующий контекст индивидуального жилья.
Команда ООО ПК «Архипро» разработала проект развития территории, прилегающей к улицам Ростовская – Менделеева.
В целях создания качественной и комфортной среды сомасштабной человеку проектом предусмотрено строительство жилой застройки высотой до 8 этажей, что является более комфортным условием для проживания, чем в многоэтажной застройке. Так как это промышленный район архитекторы предусмотрели проект дополнительного озеленения, основным зелёным стержнем территории является бульвар по улицы Ростовской, который завершается сквером и парком имени Шерстюка. Основным задачами проекта стала ориентация на потребителя, формирование социальных контактов соседского общества, концепция двор-сад и активное внедрение зеленого компонента.
В качестве эксперта вместе с кураторами мастерской в презентации в режиме онлайн принял участие заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов. По его словам, организация такого мероприятия в Воронежской области является примером эффективного взаимодействия власти и бизнеса, и обратил внимание участников мастерской на важность разработки качественных проектов в контексте формирования комфортной городской среды для будущих жителей кварталов.
По словам руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрея Еренкова, разработанные пилотные мастер-планы ориентированы на принципы сбалансированного развития городской среды и зададут определенный стандарт качества, на который можно будет ориентироваться при применении механизмов КРТ во взаимодействии между властями, застройщиками и проектировщиками с учетом интересов и потребностей городских жителей.
Мы благодарим участников проектной мастерской за отличную работу и выражаем уверенность, что разработанные пилотные проекты будут ориентиром качества мастер-планов при принятии решений о комплексном развитии территории для застройщиков и городской администрации.