Быстрее, чем кажется

Каждый месяц вы оплачиваете сумму по статье «Капитальный ремонт», но заветные работы так и не начинаются. Представители ООО «УЖКК «Электрощит» реализуют интересный кейс при поддержке жителей многоквартирных домов: с помощью открытия специального счёта в Фонде капитального ремонта Самарской области работы можно приблизить на несколько лет вперёд.

К факту проведения капитального ремонта в доме многие относятся скептически, ибо кажется он чудом. Если по плану его проведение должно свершиться через двадцать или тридцать лет, то тем самым чудом кажется дожить до этого счастливого момента. Капитальный ремонт можно приблизить, а вот это уже самая настоящая реальность.

Региональный закон от 21 июня 2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» определяет понятие «Фонд капитального ремонта» как: «Аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно закону собственники могут выбрать один из двух способов формирования средств, которые будут потрачены на капитальный ремонт: на счете регионального оператора или на специальном счете.

Как это работает?

Средства, которые аккумулирует Фонд капитального ремонта Самарской области, жители оплачивают отдельной строкой в квитанции. Она так и называется «Капитальный ремонт». Деньги поступают в условный «котёл». Формируется график, в который включены сотни домов. Средства распределяются между ними согласно очередности. Получается, что жители платят ежемесячно, а вот капитальный ремонт именно в их доме может случиться, спустя десять или даже более лет. Но это только один из вариантов.

Другой — открыть специальный счет. Это могут сделать ТСЖ или управляющая компания. Тогда средства будут поступать им, но с отдельными условиями. Специальный счет может открыть и сам Фонд. Он будет являться его владельцем, а проводить работы — специалисты управляющей компании. Как раз такой возможностью при поддержке жителей пользуются и представители ООО «УЖКК «Электрощит». С 2021-го года в более, чем десяти многоквартирных домах стартовали работы в рамках капитального ремонта. В 2022-м году капитальный ремонт параллельно идет в ряде домов пос. Мехзавод и пос. Красная Глинка, ряд объектов уже прошел «приёмку».

Какие работы можно провести?

В рамках капитального ремонта можно осуществлять пять видов работ: ремонт фасада, кровли, инженерных сетей, лифтового оборудования и фундамента подвала. Каждый из этих видов работ можно разделить на этапы. Например, в рамках ремонта фасада сначала выполнить ремонт отмостки, привести в порядок входные группы (отремонтировать крылечки и козырьки, межпанельные швы, обновить покрытие стен около дверей в подъезды), потом — остальное. Виды работ определяются совместно с жителями после проведения специалистами управляющей компании осмотра и анализа текущего состояния здания.

Плюсы и минусы

Очевидное преимущество — приближение сроков проведения работ. Например, вы хотите увидеть капитальный ремонт фасада в следующем году, а не в 2055-м. Очередность, установленная Правительством региона, не действует в отношении домов, которые приняли решение об открытии спецсчета.
Недостаток заключается в том, что если в доме должен вот-вот начаться капитальный ремонт, но накопленных средств не хватает, то жителям могут выставить дополнительный платеж.

В чем функционал управляющей компании?

Задача управляющей компании — грамотно управлять специальным счетом, а не только его открыть. То есть распределять средства на виды ремонтных работ, учитывая затраты, минимизировать возможность начисления дополнительных платежей. Специалисты управляющей компании обеспечивают сопровождение в правовом поле, а также отвечают за стратегическое планирование.

А как же Фонд?

Фонд капитального ремонта Самарской области оставляет за собой контролирующую функцию: учет сбора средств, выполненных работ, отчетность в системе ГИС ЖКХ и не только. Согласование с собственниками и сам ремонт входят в зону ответственности управляющей компании. Специалисты ООО «УЖКК «Электрощит» придерживаются комплексного подхода к обслуживанию домов. В связи с тем, что по каждому дому в зоне обслуживания имеется понимание сильных и слабых сторон, то возможность привлечения дополнительного источника финансирования помогает быть на шаг вперед потенциальных проблем.

Всем ли надо открывать специальный счет?

Открытие специального счета в Фонде капитального ремонта — не панацея от проблем. Ситуация по каждому дому прорабатывается индивидуально.

Что изменится для тех, кто оплачивает счета?

Ничего. В квитанции изменятся только реквизиты. Сумма останется прежней.

Где посмотреть результат?

В этом году прошел один из этапов ремонта фасада за счет средств Фонда капитального ремонта Самарской области прошел в домах по адресам: ул. Крайняя, 19, пос. Мехзавод, 16 кв. - д. 4, пос. Красная Глинка, 4 кв. — д. 7, 8. Завершился капитальный ремонт инженерных сетей в домах по адресам: пос. Мехзавод, 11 кв. — д. 28 и 30. Возвращаясь к фасадам, также в этом году приведут в порядок дома по адресам: ул. Банная, 1, пос. Мехзавод, 11кв. — д. 23. Капитальный ремонт кровли проводится по адресу: пос. Мехзавод, 11 а кв. — д. 1.

Как оформить?

Процесс открытия специального счета в Фонде капитального ремонта занимает около года. Для того, чтобы досрочно провести капитальный ремонт необходимо провести собрание собственников и получить поддержку ⅔ жителей. Далее решение направляется в контролирующую инстанцию и после подтверждения специалисты управляющей компании приступают к работам.
За консультацией можно обратиться к специалистам ООО «УЖКК «Электрощит» по тел.: 8 (846) 219-24-25, связаться по электронной почте: sekret@ygkk.ru или написать в группе в Vk.