Чек-лист для покупки квартиры

Наши коллеги из «УСТЭК-Челябинск» подготовили чек-лист, на что обратить внимание при покупке квартиры. Советуем внимательно его изучить, прежде чем выходить на сделку.

Многоквартирные дома (МКД) даже при внешней схожести отличаются друг от друга по техническим параметрам:

• году постройки,

• состоянию коммуникаций,

• степени теплопроводности конструкций зданий,

• качеству обслуживания дома.

Все эти факторы влияют на платежи за отопление и комфорт зимой.

1. Узнайте, кто является единой теплоснабжающей организацией дома

Тарифы на тепловую энергию в Челябинске устанавливаются Министерством тарифного регулировании и энергетики Челябинской области. Для каждой теплоснабжающей организации – свой тариф. У локальных котельных тарифы могут быть более высокими. АО «УСТЭК-Челябинск» обслуживает самую большую территорию города – зону теплоснабжения 01. Тепло по трубопроводам поставляется в дома от ТЭЦ и собственных котельных. Наличие мощных комбинированных источников позволяет получать надёжное теплоснабжение при более дешёвой стоимости тепловой энергии.

2. Уточните схему подключения отопления в доме

По типу присоединения отопления наиболее распространена зависимая схема с элеваторным присоединением и с отсутствием погодозависимой автоматизации. Только 8% потребителей на территории Челябинска имеют независимую схему подключения, в основном это вновь построенные жилые дома.

Три основных плюса независимой схемы теплоснабжения:

1. БЕЗОПАСНОСТЬ — внутридомовая система не подвержена перепадам давления и температур во внешней теплосистеме, это защищает её от возможных гидроударов в центральной системе отопления.

2. ЭКОНОМИЧНОСТЬ — потребитель может регулировать температуру в помещении, и тем самым уменьшать счета за отопление.

3. КОМФОРТ — возможность регулировки отопления позволяет поддерживать комфортную температуру как в доме, так и в квартире.

С 2011 года все новые дома, вводимые в эксплуатацию в зоне 01, подключаются по независимой схеме теплоснабжения. Если ваш дом построен ранее указанного года или находится не в зоне 01, необходимо обратиться к техническим специалистам УК, либо в теплоснабжающую организацию и уточнить схему подключения.

3. Узнайте, установлен ли в доме общедомовой прибор учёта

Общедомовой прибор учёта (ОДПУ) — счётчик, установленный «на входе» в дом. Его показания фиксируют общий объём тепла, поступившего в дом. Объём потреблённой тепловой энергии распределяется между собственниками жилья с учётом показаний индивидуальных приборов учёта и пропорционально площади квартиры.

Если в в доме и квартире установлен прибор учёта — Вы платите по факту потребления, а не по нормативу.

4. Проверьте наличие и возможность установки регулирующих клапанов на радиаторы

Важность устройства, призванного регулировать и/или отключать поток теплоносителя в радиаторе, сложно переоценить. Во-первых, это вопрос удобства: так можно самим регулировать степень нагрева батарей. Во-вторых, экономии. Если в квартире жарко, дешевле уменьшить температуру батарей, чем открывать балкон или устанавливать окна в режим проветривания.

Если регуляторов тепла в квартире нет, уточните в управляющей компании возможность их установки. Поставить приборы можно только при горизонтальной разводки системы отопления.

5. Обратите внимание на класс энергоэффективности дома

Каждый жилой дом имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю можно оценить, насколько эффективно в МКД расходует тепловую и электрическую энергию. Класс энергоэфективности, как и на бытовой техники, обозначается латинскими буквами — A++, B, C, D, Е, F и G, где: А++ — высочайший, G — самый низкий. Жилые дома класса D — здания со средним классом энергоэффективности.

6. Проверьте репутацию застройщика и качество используемых им материалов

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте репутацию застройщика, качество возводимого им жилья, материалов фурнитуры, применяемых при отделке квартир.

7. Узнайте, какая управляющая компания (ТСЖ) обслуживает дом

Задача управляющей компании — создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Именно от управляющей компании зависит чистота в подъезде, работа лифта, благоустройсво двора и дома. Выбор управляющей компании задача непростая, но осуществимая. Информацию о ней можно получить в администрации района или города. Рекомендуем зпообщаться с жильцами соседних квартир и домов, расспросить, довольны ли они её работой .