❗Риски без юриста. Отказались заключать договор - отвечайте.❗ Часть 4.

Прежде всего необходимо четко определить свою позицию относительно условий заключения договора и обозначить все точки неопределенности, которые могут воспрепятствовать совершению сделки с Вашим участием. Все эти важные вопросы необходимо грамотно зафиксировать документально, ознакомить с ними потенциального контрагента под роспись с указанием даты. Оптимально еще до начала переговоров заключить соглашение о порядке их проведения, в котором заранее прописать все “скользкие” моменты. А еще лучше поручить ведение переговоров опытному юристу, хорошо знающему специфику договорного права и судебную практику. В этом случае, Вы сможете защитить себя от всех правовых рисков, включая риски преддоговорной ответственности.

Туристическое агентство искало подходящее помещение под офис и одновременно проводило несколько переговоров с различными арендодателями. Один из них, в свою очередь являлся арендатором крупной девелоперской компании и предлагал субаренду в хорошем месте и на выгодных условиях. Опасаясь потерять интересные варианты аренды, турагентство в ходе переговоров поддерживало уверенность в заключении договора со всеми арендодателями, но при этом затягивало с подписанием договора, продолжая искать более выгодные предложения. В результате, будучи уверенным в заключении сделки субаренды с турагенством, арендатор девелоперской компании пролонгировал договор со своим арендодателем и произвел по нему оплату. Однако, в конечном итоге турагентство отказалось от заключения с ним договора субаренды. Арендатор девелоперской компании обратился в суд с иском о взыскании убытков, который суд, признав поведение турагентства на переговорах недобросовестным, удовлетворил в полном объеме.