Риски без юриста. Преддоговорная ответственность. Часть 1

С 2015 года появились правовые нормы, устанавливающие юридическую ответственность сторон сделки до ее заключения. Речь идет об ответственности за недобросовестное поведение в ходе проведения переговоров.

Под недобросовестным поведением понимают отсутствие намерения в ходе переговоров заключить сделку субъектом. Оно может быть выражено в виде:

— внезапного отказа от переговоров;
— предоставление заведомо некорректных сведений, либо замалчивание обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

В ситуациях, когда ожидания одного из участников не оправдались в связи с недобросовестным поведением другого участника переговоров, закон позволяет ему обратиться за защитой своих прав в суд и взыскать понесенные убытки. При этом, упущенная пострадавшей стороной выгода в данном случае не рассматривается, как предпринимательские риски, а включается в состав убытков.

Таким образом, в связи с появлением несколько лет назад преддоговорной ответственности, правовые риски предпринимателей возросли и распространяются теперь не только на правильный выбор контрагента и совершение сделок, но также и на процесс ведения переговоров. Любая ошибка, допущенная на переговорах, теперь является потенциально рисковой для участника, отказавшегося от заключения сделки и может повлечь за собой продолжение переговорного процесса в зале суда. При этом в зоне особого риска переговоры по сделкам с недвижимостью, M&A и некоторые другие.