Риски без юриста. Преддоговорная ответственность. Часть 2

— Законодатель сохраняет право всех сторон на заключение или отказ от договора, однако на стадии переговоров, отказывающаяся сторона должна вести себя добросовестно (не вводить в заблуждение относительно своих намерений, предоставлять необходимые сведения и информировать об обстоятельствах, в силу которых сделка может не состояться);

— Бремя доказывания добросовестности на переговорах возлагается на сторону, отказавшуюся от сделки, при этом мотивы отказа суд не рассматривает. Это значит, что вести переговоры надо крайне осторожно и фиксировать всю деловую переписку и иные доказательства, которые потом могут пригодиться в суде, если обиженный контрагент вдруг туда обратится;

— Краеугольным камнем является доказательство отсутствия реальных намерений совершения сделки. Такая ситуация часто наблюдается, когда есть выбор между несколькими контрагентами, с каждым проводятся переговоры, а по их результатам принимается итоговое решение. Однако, контрагентам не сообщается о “конкурсе” между ними, в результате чего каждый из них полагает, что переговоры идут позитивно и готовится к проведению сделки. Чтобы удержать такую ситуацию в рамках правового поля, необходимо поставить в известность участников переговоров о том, что выбирается оптимальной контрагент;
— Нельзя уходить “по-английски”, только потому что вы вдруг передумали и не хотите ничего объяснять. Лучше грамотно выйти из переговоров, объяснив, что сделка не состоится, чем потом объясняться в суде.
— Следует осторожно выбирать контрагентов, поскольку возможны злоупотребления другой стороной своими правами.

В апреле прошлого года арбитражным судом Московской области был полностью удовлетворен иск о взыскании убытков, в том числе упущенной выгоды истца, возникших в связи с недобросовестным ведением переговоров о заключении арендной сделки. С ответчика было взыскано более пятнадцати миллионов рублей. Доводы ответчика о том, что он не получил корпоративного одобрения сделки суд во внимание не принял.